還沒找到滿意的租房嗎?請詳見我們的新加坡租房攻略(上)!
找到心儀的租屋了，接下來該怎麼辦呢?
在尋找你心儀租屋處時，一定要跟房東確認好一些生活準則、家具以及租金相關問題如下:
- 是否可以登記地址?
(此點為必要，不然我們會被罰錢或坐牢。政府規定一個HDB unit只能有六位居住者，不能超過喔!) - 租金是否有包含水電網費?
(通常與房東同住會建議包比較好，才不容易有紛爭。不過如果是與其他房客分租的話，通常會水電網分開算，這時就要詢問一下大概每個月要分擔多少錢，如果省的話應該40-70塊左右，但多少錢還是取決於大家的用電習慣) - 能否接受煮飯?大煮或是小煮?
(當然一定要保證好你會收拾乾淨啦!不過很多房東只能接受小煮，而小煮的定義也要和房東確認清楚) - 冷氣使用是否有限制?
(我遇到的房東們都讓我吹到飽XD但是也有朋友被限制只能晚上睡覺開8小時之類的) - 洗衣機使用是否有限制?
(我有朋友被限制一周只能用1-2次) - 公共空間的衛生維護
(特別是沒有和房東同住的租屋，很常會變成大家都擺爛不打掃!!) - 其他同住室友的職業、生活習慣
(畢竟是同住一屋的租客，生活可能會稍稍被影響，可以大概跟房東探聽看看，我之前隔壁房的室友是做夜班的，所以清晨的時候很常被他們回家的聲音吵醒) - 是否提供家具(如書桌、電風扇)
(有時候租房的家具並不齊全，可以問一下房東是否會提供)
一切大小事都確認完後，就可以準備要簽約了。簽約又是一門學問，要寫清楚對租客才有所保障。以下有幾點要注意，並要註記於合約裡面:
- 若是家具自然損壞需更換(如電燈泡不亮、水龍頭漏水、馬桶不通等等)，是否需要負擔?
(入住第一個月通常都會是由房東全額負擔的，要在合約裡面註明；第二個月之後，有房東會全額負擔，也有房東有規定額度如80/120/150元以內開銷由房客負擔) - 押金 (通常是一個月的房租)會於合約到期後何時退還?
(有些在合約結束當天檢查房間沒問題後馬上退還，有些是一周內) - 若因故必須提前終止合約，需多久之前告知?押金是否會退還?
(通常是提前兩個月告知，押金退不退就要看房東了，也有房東會按比例退還，務必要寫清楚) - 是否要負擔洗冷氣費用?
(通常三個月要洗一次冷氣，大部分房客自付，有些房東會負擔)
確認合約上面條目都清楚並簽約後，通常房東或是仲介會跟房客收取印花稅(Stamp Duty)，印花稅是政府規定房東上傳合約到HDB時收取，算是用來證明合約正當性的保險。按照規定要收取總合約租金的0.4%(譬如一個月租金1000，租一年，印花稅=1000 x 12 x 0.4%= 48)，有些房東會自行吸收不額外收取。另外也務必請房東幫忙向政府註冊我們的名字在這個地址喔!可以請他們在上傳完資料後也告知你們，或是上HDB ‘’Enquiry on Authorized Tenants’’輸入相關資料查詢你有沒有被註冊喔!
入住第一天我習慣四處拍房間的照片，並確認家具、廁所、冷氣、電風扇等等是不是有問題。有發現問題不要不好意思，一定要馬上跟房東說。我記得我在新加坡入住的第一間租房，房東當時熱心提供電風扇給我使用，但是每次開大風就會有噪音，我懷著感恩的心認為房東有提供就不錯了，不好意思挑三揀四；結果退租的時候房東卻把這個問題賴到我身上，由於沒有在一開始的時候告知，只能摸摸鼻子賠房東一台電風扇了。我也因此學到教訓，在之後的租房都會非常仔細的檢查。
以上是我在新加坡打滾幾年下來的租房心得，下次再跟大家聊聊我曾經遇過的怪室友和怪房東，還有千年難得一見的天使房東。請鎖定新加坡租屋租房二三事!
大家在租房上面有什麼困難呢?或是你很幸運也和我一樣有遇到好房東呢?歡迎你留言跟我們分享喔!
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